15日起住房租赁条例施行，这些问题关乎你我住房租赁生活

自明天起，即15日，我国首部针对住房租赁行为制定的法规《住房租赁条例》正式生效，这标志着住房租赁市场将进入依照法规有序发展的新阶段。

《条例》处理了租赁市场存在的哪些主要问题？它怎样关系到我们每个人的日常？

哪些空间不得单独出租用于居住？

出租的房屋，根据法规要求，必须满足建筑安全、消防安全、燃气使用、室内装修等方面的强制性规定，确保不会对居住者的生命健康造成威胁。

厨房、卫生间、阳台、走道、地下储藏间、车库等非居住区域，不可以单独出租用作居住。

此外，《条例》具体指出，单个出租房屋的居住人数上限和人均最小居住空间，必须依照设区的市级以上地方政府的具体要求执行。

为什么要办理住房租赁合同备案？

《条例》要求出租者必须借助相关平台或途径，把租赁协议提交给租赁房屋所在地的房产管理机构存档。房产管理机构需要提升租赁协议登记的办事效率，并且不允许对协议登记收取任何款项。

《条例》清晰指出，出租方必须进行房屋租赁登记，中介组织若不按标准履行登记手续，就要接受经济处罚。

过去租赁房屋时，租客与房东自行商议，使用现成的契约范本，当场签署即可完成。若未进行登记，一旦产生争议便极易引发争执。实施合同登记，旨在更佳维护租赁双方的正当权利，确保租赁行为与文件具备可查凭证。

倘若出租人未执行合同登记，房客便具备单独办理的权力，相关法规对此有清晰说明，出租人未完成登记手续时，房客有权自行完成登记。

另外，租客持有登记协议后，申领居住证明和领取住房基金将更为便捷。从长远角度观察，登记协议的推行有利于促进租赁价格公开化，治理行业长期存在的“中间转租者”问题。

租房遇到违法或侵权行为时怎么办？

租房碰上违规或侵权情况，租客能依据具体情况，向住建部门、消防机构、市场监督单位以及公安部门进行反映或检举，

与房屋租赁公司或房产中介产生争议，或者碰上擅自改变房屋构造或违规分割出租等危害建筑安全、改变房屋使用性质的情况，应向住建部门反映；涉及治安管理方面的违法活动，需联系公安部门；若出租房内的消防设备不符合标准、消防通道被堵塞等存在安全隐患，应向消防部门求助；在租赁环节遭遇价格误导、虚假广告等不正当经营手段，要向市场监管部门投诉。

另外，社区调解机构或者司法部门、公共服务热线平台、维权团体，同样能够作为申诉途径。提出申诉时，务必备妥租赁契约、沟通记录、缴费证明等必要材料。