郑州大卫城与北龙湖豪宅：奢侈品与顶级豪宅的完美结合
有朋友说，如果你不想再打仗了，就去大卫城吧。
这个道理和不想睡着就去北龙湖散步一模一样。
大卫城拥有河南最多的奢侈品牌，北龙湖则星罗棋布着河南的顶级豪宅。奢侈品和豪宅从来就不是分开的。不管怎样，他们都有一个词：贵！
如果把郑州最豪华的豪宅放进最豪华的大卫城，会发生什么？
.01.
爱马仕VS永威尚禾园
2019年，大卫城销售额突破61.5亿，跻身全国购物中心前10名； 2020年，据称销售业绩突破80亿，逆市增长。
背靠一亿河南居民的消费潜力，大卫城吸引了众多奢侈品牌的关注，其中奢侈品行业的绝对王者爱马仕也传闻将迁往大卫城。
爱马仕是唯一一家没有被资本收购、坚持独立经营的家族企业。它纯手工制作已有100多年的历史。其铂金、Kelly系列包包是很多富裕家庭的最爱。
电视剧《三十而已》中，富家李太太拎着爱马仕最著名的“包王”喜马拉雅Birkin包，拍卖价高达260万。
在郑州，像爱马仕这样的房子大概只有一家，永威尚禾园。
这是永威唯一一个不评估销售节点、业绩、现金流和成本的项目。很多做法堪称“偏执”。
立面主体采用奥地利品牌的手工砖，总共超过260万块砖，每块砖的造价折合近10元；
为了找到最合适的筑墙方法，上河医院进行了50多次测试才最终确定方法，并为此专门开发了一套筑墙工具；
入口铜门由16扇高5米、宽0.75米的小铜扇组成。它是手工锻造的。制作困难，安装更是困难。上元团队在两个月内五次奔赴上海，终于成功；
……
就像一百多年手工制作的爱马仕一样，永威尚禾园绝对是中原豪宅之王。
.02.
ChanelVS融创中原一号院
提起香奈儿，经典的山茶花、5号香水、花呢套装、菱形金链皮包、黑趾双色鞋、人造珠宝等等。
不仅是时尚界的重要品牌，香奈儿风格也成为社交界名媛优雅时尚品味的象征。
创始人Coco Chane的传奇一生赋予了这个品牌独特的魅力。
就像融创中原一号院一样。
和香奈儿一样，这个被称为“亚洲十大超豪华建筑”之一的项目，一直以豪华的硬件和比效果图还要漂亮的实景图而闻名。
融创中原一号院亮点颇多。纯平房设计，整体五层，部分六层；晶钻幕墙，全部为落地窗，窗墙比巨大；地下车库石材车道、彩色实心石停车位、铝方吊顶效果优于金刚砂、环氧树脂；内部装修标准也非常大胆。
还有一个会所，在交付前已经向业主开放。高度7米，地上两层，圆形落地幕墙。无论是地上还是地下，都是一个风景如画、美丽的地方。
.03.
GUCCI VS 金茂
如果把郑州府邸放进大卫城，第一层的位置就是北龙湖。
不过，即使是同一级别，也还是有等级上的差距。在大卫城现有的奢侈品牌中，GUCCI绝对是灵魂。
营业面积约900平方米，是华中地区最大的GUCCI专卖店。今年1月重新装修开业，是全球首家采用绿色铆钉框架装饰外立面的新店。
位置绝佳，正对二七路与泰康路交汇处，大卫城一层最黄金外观。
那一年，大卫城开业两个多月后，GUCCI姗姗来迟。但等待是值得的。时至今日，GUCCI 仍然是大卫城的代表之一。
如果对应北龙湖，那就像是备受瞩目的金茂大厦。
他夺得了北龙湖地王，用自己独特的金茂科技系统让他眼花缭乱。他立即关闭了空调和供暖系统。
当时在北龙湖，金茂的地位就像GUCCI之于河南奢侈品行业。
然而，就像不太会讲故事、热门产品常常被诟病老旧过时的GUCCI一样，金茂大厦也面临着技术体系难以直观了解、价格高昂的尴尬。
不过，GUCCI这两年更换了设计师，产品变得更加年轻、明亮、华丽，在国内时尚界更受欢迎。
正如金茂在北龙湖打造的热门金茂如意府，产品更加年轻化，进入门槛更低，成为北龙湖500万至800万细分市场的“王者”。
去年刚开业时，金茂如意公馆60分钟内就被抢购一空，平均三人抢一间。
.04.
Prada VS Pauley龙熙
看过电影《穿普拉达的女魔头》的人一定会对普拉达这个品牌记忆深刻。
时尚界不乏特立独行者，但唯有经典永远不会过时。 Prada的设计永远都是经典，所以你不用担心会过时。它是一种时尚潮流的开始，并不追随其他品牌的潮流。
就像北龙湖里略显低调的保利龙熙。
这个项目最让人印象深刻的就是充满东方美学的室内设计。
硬装方面，艺术东方气质和纯粹的建筑感与原色木材和金属构件相结合，使空间节奏轻松适度。软装延续了这种节奏，用现代东方语言营造当代人文优雅，从而提升了原有空间的高度和深度。
简单来说，就是看起来漂亮，住起来也舒服。
保利龙熙精装修设计以设计大师吴斌的现代东方设计语言为灵魂，呈现出“近享都市繁华、远眺天堂、天天可度假”的居所。
这是奢华盛行的北龙湖的一股清新空气。
.05.
LV路易威登VS建业君临四合院
在大卫城的奢侈品牌中，还有一个堪称“天选之人”的品牌，那就是LV路易威登。
当时，为了让LV进入，大卫城不惜调整一楼的布局，为原有的三个品牌腾出空间，把空间让给LV。
在奢侈品的世界里，LV不是顶级品牌，但一定是国人最熟悉的品牌。不仅有各种箱包、皮具、服装、鞋子，还有配饰、珠宝和手表。
如果你恰好有钱却不知道买什么奢侈品，那么选择LV绝对是正确的选择。
据说David City LV专卖店是全国LV专卖店中生意最好的。
每个周末，无数富豪开着豪车涌向大卫城，其中不少人选择在LV专卖店“买东西”。
在河南奢侈品行业，LV堪称“民族品牌”。什么是“民族品牌”？一生中至少值得花一次。
华中地区的房地产企业中，唯一能买得起“民族品牌”的就是建业。
建业定制版豪宅君临院，是很多人，尤其是建业君临会会员心目中北龙湖唯一的“民族品牌”。
LV的限量版设计总是让人感觉非常惊艳。让人看了一眼就无法自拔。即使坚持不住，他们也无法控制自己掏出钱包。
北龙湖君临别院竹园示范区感觉很像LV限量版。
还有一点是，与LV的多元化布局类似，建业自六年前推出新蓝海战略以来，在多个领域积极布局。现已形成房地产、物业、商业、文旅、酒店、农业等13大服务体系。不断开拓新的生活方式。
.06.
BurberryVS康桥竹子路
Burberry和Burberry是同一个品牌，只是音译不同。
Burberry是一个具有传统英伦风格的奢侈品牌。始创于1856年，是英国王室的御用物品。
Burberry是一个很容易引起人们浪漫遐想的品牌。人们之所以喜欢它，不仅是因为它一百多年的经典历史和标志性的格纹图案，更因为Rose Marie Bravo所说的：“高级时装回归奢华华丽的时尚，年轻人新一代有了从 Burberry 身上找到了传统的真实典范。”
正如康桥竹子路一样，高调建筑堪比国际一线豪宅，地上三层的唯美美学客厅，室内中西厨房和Miele八件套，精准诉求人心挑剔的富人。门。
项目团队极其豪华。除了邀请余秋雨为项目题名外，竹子路还聚集了日清首席建筑师宋兆庆、大雅景观创始人李宝章、水平设计创始人鞠斌组成了超豪华设计团队。
竹子路甚至邀请清华大学和中国美术学院共同担任声学和美学顾问。
例如，为了达到极致的降噪效果，在竹子路客厅的上下楼板之间安装了定制的橡胶减震隔音垫，漂浮在地面系统中，比例垫层混凝土严格配置。
当然，这只是众多设计细节之一。
.07.
菲拉格慕VS正尚“尚晶系列”
菲拉格慕（Ferragamo），意大利著名女鞋品牌，被誉为“女鞋之王”。
奥黛丽·赫本在电影《罗马假日》中穿着菲拉格慕先生为她制作的鞋子。玛丽莲·梦露在《七年之痒》中的经典造型，她所穿的高跟鞋也是菲拉格慕出品。
菲拉格慕 (Ferragamo) 已有一百多年的历史。除鞋履外，其服装、香水、配饰、皮具等产品也进入了世界顶级时尚圈。比如现在非常流行的D型扣腰带、坡跟鞋、高跟鞋。
很多人可能对菲拉格慕有些陌生。就像正商进军北龙湖，开发高端“上晶系列”产品时，很多人并不看好这个昔日的“硬需之王”。
于是，正商仅凭第一款商晶产品——山水晶晶就奠定了其在国际上的地位。如今，正商已在北龙湖部署了五款“商景系列”产品，是北龙湖最大的地主。
正商的特点是务实、善良、品质扎实。就像菲拉格慕一样，迄今为止，每双鞋都是由意大利鞋匠手工制作。
与菲拉格慕相比，正尚还有一个特点，那就是价格合理。
比如正商龙水景，已经是现房，在北龙湖房价上涨的当下，依然是4W+的高性价比。可以说是相当老实了。
.08.
万宝龙 VS 中海云顶湖景
很多人不明白为什么一支万宝龙钢笔可以卖到几千甚至上万元？就像很多人不明白为什么中海云顶湖公馆是北龙湖最受欢迎的楼盘之一？
中海云顶湖公馆于去年9月底首次开业。到年底短短三个月时间，就卖出了400多套房子。今年1月至2月，中海云顶湖住宅在北龙湖以10亿元的价格出售。
事实上，人们追求万宝龙是因为喜欢六角白星标志背后的品牌魅力；有钱人购买中海云顶湖别墅，看中的是中国海外的品牌实力。
房地产白银时代，实力并不能说明一切，但没有实力，什么也解释不了一切。
作为千亿级国企和中国建筑的地产旗舰业务，中海的实力毋庸置疑。今年3月，击败数十家顶级地产公司，拿下炙手可热的北龙湖12号地块。这就是最好的证明。
就像万宝龙工人需要12周才能完成一支钢笔的生产一样，中海云鼎虎聚本身也足够强大，央企品牌，实力雄厚；地理位置优越，附近有名校、地铁；并且产品规划合理，性价比高。
万宝龙钢笔顶端的六角白色星标是欧洲最高峰勃朗峰的形状，象征着欧洲最高峰勃朗峰的雪冠。
在房地产行业，中海二字足以说明很多问题。
.09.
范思哲VS绿城湖畔云麓
在大卫城，Versace 位于 1 号门，也就是一楼 C 处。其面向泰康路的巨大外观也非常引人注目。
范思哲（Versace）是意大利著名的奢侈品牌。它的标志是神话中的蛇妖美杜莎，代表着致命的吸引力。
很多成功人士都非常喜欢范思哲的鞋子和服装。很多人说第一眼看到就眼睛一亮。似乎没有任何形容词能够完美地诠释它的优雅。
在北龙湖，范思哲几乎相当于绿城湖畔云麓。
纯正的绿城血统，看起来很棒，就像一座来自未来的“光之屋”，大玻璃幕墙+局部石材+金属格栅，非常高的朝南窗墙比，超堪比空中露台的长超宽阳台。大面积使用玻璃面板。
对于注重颜值的买家来说，绿城湖畔云麓和范思哲一样有着致命的吸引力。
.10.
平价奢侈品牌VS高端提升
除了重奢之外，大卫城还拥有许多平价奢侈品牌，如HUGO BOSS、Tiffany & Co、Coach、Michael Kors、Tory Burch、Givenchy等。
我想进军奢侈品，但我的钱包余额永远跟不上LV和GUCCI的价格。左右为难的精明买家终于在轻奢宝地找到了无限可能。
这也与目前郑州豪宅市场的格局非常相似。
北龙湖南岸自然属于顶级奢侈品，而北龙湖南岸的一些豪宅和北龙湖以外地区的顶级改善品，比如万科美境世杰、雅松居、龙湖雅宝天居、保利天骏、恒大等主城内的云熙等，以及主城外的康桥香炉湾、宏远、瀚海观景等，都可以归为轻奢。
主帅VS恒大云熙
Coach是第一个进入中国大陆的国际轻奢品牌。覆盖城市最广，门店数量最多。它已成为中国消费者眼中平价奢侈品牌的代名词。
就像恒大一样，布局广、项目多、建房经验丰富。
去年，恒大在中原老城改造的豪宅——恒大云溪，依然以400万的门槛引发抢购热潮，成为郑州近两年现象级豪宅。
Tory Burch VS 万科美丽世界
美国四大轻奢品牌之一的Tory Burch于2018年在大卫城开设了河南首家独立精品店。
Tory Burch 倡导时尚生活方式，近年来风靡全球。
郑州纺机地王项目万科美景世界是近年来备受全市关注的主城首个高端提升项目。率先将主城房价提升至2万+。
如今，世杰已经交付，仍然是二环主城区绕不开的经典项目。
蒂芙尼VS康桥香炉湾
蒂芙尼（Tiffany & Co），美国珠宝品牌，1837年创立于美国纽约，其创始人查尔斯·蒂芙尼被美国媒体称为“钻石之王”。如今，蒂芙尼已成为世界知名的奢侈品公司之一。
在郑州，像蒂芙尼钻石一样闪闪发光的一定是康桥香炉湾。
该项目最大的特点是充满国际风格。外立面采用大面积幕墙玻璃+高档铝板。就连阳台的天花板也是作为门面建造的。
外观太好了，从远处看就像“水晶”。
Michael Kors VS 瀚海冠翔
Michael Kors于1981年创立于纽约，近两年来，Michael Kors发布了多款热门产品，深受全球时尚界的喜爱。其全球代言人是杨幂。
就像瀚海地产，在郑州打造了很多网红产品。
例如，洛碁大世界瀚海观景拥有约8000平方米的下沉式庭院会所，为郑州最大。配备健身房、私人影院、中西餐厅等25项功能，以及堪比五星级酒店的精心装修大堂。
据说，一套大平层公寓光是大门就价值15万元。
【后记】
奢侈品没有最贵，只有更贵；豪宅没有最豪华，只有更豪华。
电视剧《三十而已》中，顾佳拿着限量版香奈儿与一众富家小姐合影，却被剪掉。
有钱人有阶级，奢侈品也有鄙视链。
对于普通人来说，奢侈品都是大同小异，无论如何也买不起……但事实上，奢侈品之间的鄙视链是根深蒂固的。
就像豪宅一样，无论是顶级还是普通，普通人都觉得买不起。不过，豪宅之间的争夺战也是一个精彩的故事。
如果把郑州所有的豪宅都放进大卫城，谁最有资格站在C位呢？谁有能力担当主角？
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