河南百亿店王丹尼斯集团：郑州商业巨头的27年成长史与市场布局

河南100亿商店国王的信心

|撰写李·豪兰（Li Haoran）

主编| fu Qingrong

头部图像的来源| Jinshui发布公共帐户

河南省的首都郑州是一座火车带来的城市。该市的商业生命线位于中部平原的中心，缺乏多样性的土壤，一直掌握在当地商业巨头手中。

刚庆祝其27岁生日的丹尼斯集团（Dennis Group）是这里最大的商业蛇，毫无疑问。就像Wuhan的Wushang Group和Nanjing的Deji一样，这家来自台湾的私人企业深深地植根于Zhengzhou，其根源散布在整个Henan。

With 18 department stores, 84 hypermarkets, about 600 convenience stores, 2 real estate companies, 2 logistics centers, 4 hotels, as well as the shopping mall with the most luxurious brands in Zhengzhou - Dennis David City, "Zhengzhou's largest shopping mall" Dennis Seven Heavens, Dennis has become the most familiar old friend of Zhengzhou people.

2023年，丹尼斯·戴维城（Dennis David City）总经理曹团（Cao Gang）在公开演讲中透露：“ 2023年，戴维·曼（David City）的销售目标将超过100亿元人民币。”

不幸的是，丹尼斯·戴维（Dennis David City）当时的销售额是94亿元人民币，距离“ 100亿店国王”一步。现在，2024即将结束。 CAO Gang在10月在对“ Dahecai Cube”的独家采访中对外界表示，David City已成为“河南的前100亿级购物中心”几乎是一个已定局的结论，并且“有望进入中国十大购物中心”。

此时此刻，艰难的丹尼斯（Dennis）掩盖了Pang Donglai，并最终使自己成为Henan的第二张名片。

27年的商务旅程

ERQI商业区被炸毁，Zhengdong CBD

郑州埃奇广场（Zhengzhou Erqi Square）带有这座城市的坚定灵魂，是郑州的革命历史和商业传统融合的地方。在1990年代，全国著名的“中央平原商业战争”开始了这里。这是中国商业循环领域甚至整个改革和开放的经典场景。 CCTV专门发布了六集纪录片“商业战争”。

当时，作为我国最早的联合股票商业企业，亚洲购物中心对这里的五家国有百货商店发起了“指控”。凭借其灵活的机制和令人惊讶的赢得公共关系营销技术，亚洲购物中心在Erqi商业区一直是“五个”。

最后，商业战争以亚洲在全国的过度扩张和资本关闭而告终。当时亚洲的总经理于1997年逃跑。

在随后的日子里，亚洲的商标拍卖和地板租金；几家主要的国有购物中心表现出疲劳的迹象，并在商业战争后又一次地转变。随着席卷亚洲的金融风暴的到来，郑州的简短业务荣耀结束了。

当“商业战争”结束时，来自河南卢阳的台湾商人王·伦申回到家以创业，商业战士的新明星正在上升。

降落在郑州，多元化管理和基金会

1997年，总投资约为1亿元人民币，丹尼斯百货公司的人民公路商店开业，成为丹尼斯大陆零售业务的第一个儿子。在早期，丹尼斯百货公司的民族路线路被定位为标准的台湾受欢迎的百货商店，管理团队也来自台湾。它的成本很高，但这个概念很时髦，但影响很小。在开业的上半年，该业务黯淡，许多知名品牌正在考虑撤回柜台。

在运营的第二年，丹尼斯百货公司公路商店选择模仿也来自台湾的“ Haoduo”，并于1998年6月27日在B1ST楼的Zhengzhou开设了第一家Dennis Mass Selling Store商店。价格合理的价格和丰富的商品，拥有丰富的商品，这家Mass Sales商店非常受欢迎，稳定了Dennis Renmin Road的运营条件。

在多样化的百货商店和大众销售失误的运营成形之后，丹尼斯将触手扩展到了整个街道上的便利店。 2001年，丹尼斯（Dennis）在郑州（Zhengzhou）和卢阳（Luoyang）建立了全日便利店格式，并建立了物流中心，以服务于所有便利店和大型超市。

进入高端业务并建造Henan的首次进口高科技购物中心

在同年，丹尼斯百货公司的民集集团商店开业的同年，也位于Erqi Business District的Zhenghong International Store首次亮相，成为中央平原上第一家专门从事国际和著名国内品牌的精品百货公司。它连续介绍了Esprit，Dunhill，Paul＆Shark，Cerruti1881，Hugo Boss，Swarovski，Canali，Canali，Autason，Lacoste，KFC（Henan First Store）（通过代理商）等国际品牌，填补了Zhengzhou的高端高端商业的空白。

1999年，Yuda Fufu International Boutique购物中心开设了豪华品牌，例如Louis Vuitton，Burberry，Zegna，Mont Blanc，Mont Blanc，并首次成为Zhengzhou，并曾经成为Zhengzhou的最高预期购物中心。

丹尼斯百货公司Road Store在Henan闻到高端消费的迹象，于2002年推出了品牌升级，同时进行了商店的内部和外部修改，并开始更接近著名产品部门的方向。它连续推出了国际化妆品品牌，例如香奈儿，埃斯蒂·劳德（Estee Lauder），CPB，SK-II，并以1F的形式妆容。这样，丹尼斯百货公司人民人公路商店成为河南的第一个进口高科技品牌的购物中心。

基于国际高端美容，丹尼斯百货公司人民人公路商店重点介绍国际上和二线零售服装和手表品牌。从2009年到2010年，它引入了豪华品牌，例如Salvatore Ferragamo，Cartier，Gucci等，将受欢迎的百货商店晋升为著名的百货商店，然后晋升为高端部门商店。

同时，还有丹尼斯百货公司花园路商店，该商店于2008年开业。填补了区域购物中心的高端化妆品矩阵的空白，快速调整化妆品区域，并引入一线美容品牌，例如Chanel Beauty，Esteee Lauder，Lauder，Lancome，Lancome，Guerlain。

2012年，当零售业继续下降时，丹尼斯百货公司在庆祝活动当天出售了2.67亿元人民币，一天内有近100个柜台收益超过100万。丹尼斯花园商店商店一天内也超过1.5亿元人民币。

通过稳定的运营，及时的调整和百货商店的良好表现，丹尼斯与许多奢侈品牌建立了良好的合作关系。

资料来源：Xiaohongshu@denis百货公司伦太阳路商店

7天以支持郑东中央商务区，加强政府企业关系和品牌偏爱

在Erqi商业区主导之后，丹尼斯开始在郑州寻找新的潜在地方。

Zhengdong New District计划在本世纪初计划在未来50年中为郑州来说是一个主要的城市计划，这是一个世纪以来的项目，河南省可以通过人民代表大会的立法来确保“一个最终的蓝图”。

资料来源：yingshang大数据

张东新区中心郑东CBD在2010年左右被外界昵称为“鬼城”。尽管此时已经建造了商业区的办公楼，但公司继续定居，城市展览馆，城市展览馆的豪华车，例如保时捷，法拉利，Maserati和其他奢侈品，但仍在这里群体，但在这里却群众集会了，但在这里又有广告，但仍在群众集会，但仍在群众集会。受欢迎程度。

目前，丹尼斯（Dennis）选择下注和“支持”郑宗CBD，并在鲁伊湖（Ruyi Lake）周围建造了7个购物中心，创造了一个“丹尼斯七世界”，总体积为270,000平方米，并提供完整的业务格式。 1。2天迪于2011年12月开业，是最早开放的购物中心。

在一个接一个地开放后，丹尼斯在七天内进行了几次业务调整。 2015年，天迪（Tiandi）朝着年轻和时尚的方向调整了品牌，蒂安迪（Tiandi）将其品牌转变为城市渠道的方向。

丹尼斯七天堂，被称为亚洲最长的购物中心，长1.5公里。连接了一个和两个天堂，连接了三到六个天堂。七个天堂主要是娱乐和餐馆。尽管他成为郑宗中心的“商业巨头”，但由于内部购物中心的不连贯布局，丹尼斯的7天布局在一定程度上影响了徘徊的便利。

但是，不可否认的是，七天的到来已经为郑州的张道新区的发展注入了令人心动的注入。这种良好的政治企业关系和品牌青睐培养了27年后丹尼斯的“ 100亿次成为国王”的基础。

龙和蛇之战

万象城市在舞台上，大卫城捍卫

正如丹尼斯（Dennis）处于充满活力的状态一样，外国“强龙”中国资源带来的压迫已经逐步加强。

2010年，中国资源土地首次进入郑州，赢得了Erqi商业区的黄金地块，并计划在中国中部建造第一个远小山脉城市。在最早的规划中，郑州宽田市拥有商业，办公室，酒店，住宅，公寓和其他物业的财产组合。在最初的计划中，它是40万平方米和200,000平方米的购物中心部分，它被定位为豪华场所。

早在2007年，丹尼斯（Dennis）就已经接管了西部西侧的前河南人民剧院和陆克国王，还瞄准了“琴le-Ether-ester-evergant”业务。

因此，参加了郑州的第一个Chongshe购物中心的比赛，甚至亨南也开始了比赛。

资料来源：yingshang大数据

Erqi商业区的战争再次上升，David City回来了

经过五年的土地收购，丹尼斯·戴维（Dennis David City）于2012年发起了投资准备工作，并确定了一个主要由“百货商店 +购物中心 +星级酒店”组成的业务组合。项目总数也为400,000平方米，商业量为260,000平方米。距离郑谷城市的直线距离不到300米。

2014年4月19日，Zhengzhou Vientiane City的开放率超过90％，成为郑州的第一个高端购物中心。 Tod's，Versace，MCM，Moncler，G Givenchy，Cerruti1881，Dunhill，Etro，IWC和其他大品牌都进入了市场，Prada，Burberry，Emporio Armani等人将围栏悬挂在1F上。

同年8月，郑州·维恩尼亚尼（Zhengzhou Vientiane）推出了高端百货公司“ Golden Biao Parkson”，并于次年1月在中国中部开设了第一家Apple Direct Store，该商店如火如荼。

丹尼斯·戴维（Dennis David City）的速度较慢，他于2015年5月8日开业，并于同年10月正式开业。尽管已经很晚了，但该品牌充满了卡，并迅速在丹尼斯百货公司的人民公路商店中赢得了所有国际品牌。 Gucci，Cartier，Ferragamo，Zegna，Maxmara，Coach，Hugo Boss和Bally接一个地开设了一个，并介绍了Henan的第一家商店，其中包括Bottega Veneta和Tiffany＆Co等豪华品牌。

资料来源：小红皮书 @丹尼斯·戴维城

显然，丹尼斯·戴维（Dennis David City）正准备与郑州·维恩蒂安（Zhengzhou Vientiane）城市“正面”战斗。但是，一旦喇叭响起，文物城就陷入了困境。一方面，主要商店金比亚·帕克森（Jinbiao Parkson）宣布在开业后仅一年后就撤离。另一方面，由于市场趋势的变化，尚未开放许多被Vientiane City封锁的奢侈品牌。

In the end, Burberry, Emporio Armani, Dolce & Gabbana, and Versace chose David City, and Louis Vuitton moved to David City after withdrawing from Yudafufu boutique mall in 2016. Prada directly canceled its plan to open a boutique store in Zhengzhou, and did not open an official outlet direct store in Zhengzhou store in Shanshan Outlets until 2019.

从那时起，郑州范特尼亚市（Zhengzhou Vientiane City）放弃了其在豪华场所的地位，提高了餐饮的丰富性，丰富了儿童的业务格式和类别，重新设计了其作为家庭亲子客户的客户群，并退出了与戴维城（David City）的豪华场所的战斗。丹尼斯·戴维（Dennis David City）已确立了“郑州第一个豪华场地”的地位。

资料来源：Xiaohongshu@Zhengzhou Erqi Wanxiang City

郑州唯一的奢侈品市场，持续调整和加强定位

丹尼斯·戴维（Dennis David City）成为郑州唯一的奢侈品奢侈品市场后，丹尼斯·戴维（Dennis David City）并没有停止升级，几项调整和改革继续增强了高豪华品牌矩阵，使其成为Zhengzhou甚至Henan的高级消费中心。

In 2020, Dennis David City has extensively adjusted the 1F cosmetics area, expanded the cabinet and reinstalled the image, strengthened the interactive experience of the counter, and introduced new brands HR under L'Oreal Group, CPB under Shiseido's brands, IPSA under Estee Lauder Group, TOM FORD, Dovan, etc.

同时，它还引入了许多国际品牌，这些品牌尚未以1F的弹出式商店的形式在Henan开设官方商店，包括Christian Dior，Loewe，Celine，Fendi，Fendi和Alexander McQueen。

Two years later, Dennis David City carried out large-scale adjustments and reforms again, international cosmetic brands collectively moved to 2F, and the vacant areas introduced first stores such as Hermès, DIOR, CELINE, CHANEL, FENDI, etc. At the same time, Louis Vuitton, Balenciaga, Sanit Lurant and Burberry were upgraded to double-decker flagship stores. Prada Beauty也在同年进入2F。

在这一点上，丹尼斯·戴维·城市（Dennis David City）都接管了六个主要的豪华指标品牌爱马仕（Hermes），LV，Gucci，Dior，Chanel和Cartier，他有信心冲刺到“ 100亿店King”。

与此相匹配的是河南人民的高端消费能力。 2022年3月30日，爱马仕·戴维城（Hermes David City）商店开业并排队了三个小时。到下午6点，行李区的产品基本上已经售罄，每天的必需品，例如照片框架，纸镇，烟灰缸也被盗。

当时间转向流行病时，尽管高端消费的恢复的步伐和进步尚未预期，但大卫对100亿的梦想越来越近。由于亨南第一家洲际品牌豪华酒店的洲际酒店开设了洲际酒店，整个ERQI商业区越来越昂贵。

比赛还没有结束

丹尼斯的韧性需要高障碍

如果没有意外的话，丹尼斯·戴维·曼城（Dennis David City）将在今年年底之前进入“ 100亿商店国王”营地。但这并不意味着丹尼斯集团可以放心。比赛尚未结束。这是一个连续的韧性，需要高屏障护城河。

张洪市参加了一个放错了比赛的比赛，张口万象城市已准备就绪

在购物中心竞赛方面，丹尼斯的对手显然不仅是郑州·范特尼亚人城。准备出发的“第一家商店老板” Zhenghongcheng和Zhengdong Vientiane City不能被低估。

位于Huayuan Road Business District的Zhenghongcheng拥有约170,000平方米的商业区域，与Metro 2和第8行无缝连接，交通环境比Dawei City更方便。

在定位方面，避免与大卫城的沉重奢侈品直接竞争，郑城始于轻盈的奢侈品，并引入了教练，马克斯·马拉（Max Mara），雨果·博斯（Hugo Boss），巴利（Bally）等品牌；高端化妆品已经推出了大约30个品牌，包括香奈儿（Chanel）美容，迪奥（Dior）美女，YSL美女，皮肤众多，乔治·阿曼尼（Giorgio Armani）美女和兰斯姆（Lancome）。

最有可能影响丹尼斯·戴维（Dennis David）作为沉重奢侈品的地位的人必须是Zhengdong Vientiane City，该城市将于明年开放。张口万象城市的总数为730,000平方米，购物中心面积为194,000平方米，商业街区面积为47,000平方米，总商业区为241,000平方米。近年来，它是河南最大的商业项目之一。

郑旺·旺氧安（Zhengdong Wanxiang City）从计划的早期阶段透露，它将创建“ M1重型豪华Wanxiang City”，这是Zhengzhou Wanxiang City的未完成的梦想。但是，今年中国大陆的主要奢侈品表现不佳可能会在一定程度上影响其商店的扩展节奏，并且主要品牌在短时间内在郑州开设第二家商店的可能性也有所缩小。因此，Zhengdong Vientiane City带来的直接影响需要看到丹尼斯。

面对这些新秀，丹尼斯显然已经准备好了。品牌矩阵和等级越来越高，规模必须跟上。

2023年11月，Erqi地区人民政府和丹尼斯（Dennis）就Dennis David City II7项目签署了合作框架协议，正式启动了Dennis David City II7项目。该土地是由丹尼斯（Dennis）于2020年从Capitaland Commercial Trust购买了8.5亿元人民币的。最初的房客是北京Hualian商业建筑；除了郑州，丹尼斯还于2023年开设了丹尼斯·戴维（Dennis David）世界，这是卢阳（Luoyang）罕见的豪华 +高增强商业项目之一。

Fat East进入曲线，进入Zheng，Hema，Xianfeng和Sam在一起

除购物中心外，丹尼斯还面临郑州20多个大型超市（包括4家精品超市）的竞争压力。

2005年，丹尼斯人民人路商店重新定位并调整了原始的B1地板大型超市，并将其升级到了“ Batter Boutique Supermarket”，主要提供高质量的新鲜食品和多种进口产品。后来，它升级并翻新了Dennis Garden Road商店，Yidi商店和David City商店的大型超市。当戴维世界在卢阳开业时，它还推出了Bayte Boutique超市。

在精品超市，丹尼斯（Dennis）拥有进入市场的第一步优势。在普通大型超市中，丹尼斯（Dennis）强烈渗透到郑州（Zhengzhou）的当地居民的日常生活中，其分销范围很广，并且是稳定的购物卡系统。但是，与新进入的Zhengzhou购物中心老板相比，两者之间的服务和产品选择方面显然存在差距。

Xianfeng Life超市也来自Henan，也以其服务和产品丰富而闻名，自2023年以来一直进入Zhengzhou。在今年7月在Impression Hui商店开设了第二家商店后，该商店覆盖了7,000平方米和近20,000 Skus。

在开业的第一天，西安芬生活超市拥有11,000名乘客，销售额达到163万元人民币。由Pangdonglai调整和修改的Yonghui Zhengzhou Xinwan Plaza商店的第一天乘客流量为12,000人，销售额为188万元人民币。两者之间的区别不大。可以看出，西安芬生活在河南人的心中也有良好的声誉和品牌吸引力。

资料来源：Xiaohongshu@Xianfeng Life

Yonghui Life在郑州已经有很多年了。尽管很难在与当地领导人的竞争中获得优势，但由Pangdonglai支持的新旺广场商店已重生，并在今年6月开业后急于。在调整之前，人们的流量是平均每日乘客流量的5.3倍。

资料来源：Henan Yonghui超市官方帐户

Hema Fresh于2021年进入郑州，到目前为止已经开设了6家商店。 2023年，赫玛（Hema）在郑州（Zhengzhou）的布局显着加速，今年的六家商店中有3家（3家）。但是，这次旅行似乎已经放慢了今年。赫玛管理层在年初表示，今年郑州有2-3家商店，但目前尚无痕迹。

资料来源：Xintian印象中心公共帐户

但是山姆正式宣布他已经进入郑州，无疑将再次改变郑上述超市的竞争格局。除了“窃取” Pang Donglai和Hema之外，Dennis还会有任何重大举措吗？让我们看。

唯一可以肯定的是，在过去的二十七年中，丹尼斯捍卫了郑州，并成功地穿过了几个周期，以达到国王的位置。它不仅依赖“大家庭和大型企业”，还依靠“情绪智力”遵循相应改变的趋势和策略。

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