郑州五家大型箱包市场空铺率调查：商铺现状与租金情况分析
Henan Business Daily Reporter Yang Yiying实习生Zhao Cheng/Text Zhang Yu/Photo
作为日常生活中的一个小物体，行李不起眼，但这也是必不可少的。
最近，Henan Business Daily的一名记者访问了郑州的五个大型行李市场，以探索商店的空缺率，租金状况和商店状况。
空缺率
Zhengzhou行李市场的空旷商店价格从4％到40％不等
Henan Business Daily的一名记者访问了五个市场，即Zhengzhou行李皮革商品城市，精品行李城，新世纪行李城，Qiantang Luggage City和Gongbiao Street Luggage Street，发现这些市场的空缺率有不同的学位。
在郑州行李箱和皮革商品城的一楼，《河南商业日报》的记者看到两家商店是空的。在市场的二楼，商店门上没有发现租金信息。但是，在市场三楼的浴室中，看到了许多商店。其中有四个是二楼商店的转移信息，其中一个是三楼商店的转移信息。在市场的三楼，有两家空地的商店。
在郑州行李和皮革商品城三楼的一家品牌商店的所有者已经经营行李业务已有十多年了，他说：“我们的市场是一个旧的市场，那里有最稳定的人流动，所以几乎没有空的商店。市场原理（管理方）可以转移商店，但要超过该商店，就可以立即置于经过待遇之后的商店。
根据记者在访问期间收集的信息，市场的空缺率约为4％。但是，由于没有明确显示市场上许多商店的租金或转让信息，因此行业内部人士告诉Henan Business Daily Reporter，市场空缺率在5％至10％之间。
在精品行李城，一楼有两家空的商店，要出租8家空的商店，二楼出租了，三楼没有空的商店出租，只有一家品牌商店关闭。市场管理党的工作人员告诉Henan Business Daily，市场上大约有80家商店。因此，该市场的空缺率约为12％。
在汉南商业日报（Henan Business Daily）的一名记者在Qiantang Baobao市，一楼有三家空旷的商店，二楼有四家空的商店，三楼有三家空旷的商店。市场管理人员告诉记者，市场上大约有100家商店。该市场的空缺率约为10％。
在新世纪的行李城，《河南商业日报》的记者看到，市场一楼的四分之一的商店是空的。市场的二楼有13家商店，其中8家是空的商店。该市场的空缺率约为40％。
新世纪箱包城一楼的空铺，有人正在往里边观望
租金比较
行李市场租金的比较：最高租金差额超过两次
在Zhengzhou行李和皮革商品城市中，一位商人告诉Henan Business Daily，一楼的商店的租金约为340元/平方米，二楼的租金约为190元/平方米。
在精品行李和袋装城市中，由于该市场的商店属于市场党和个人所有者，因此租金有一定的差异，这是每个商店的价格。市场一楼的商人租用了房屋，租金为173元/平方米。另一家商人租用了166元/平方米租金的市场商店。二楼采访商人租金的记者是每平方米143元。
精品行李城的一家商店老板说：“市场比单个所有者更好，并且以统一的方式进行管理，并且不会随便提高租金，并且更受欢迎。”
在Qiantang彩票城，一楼的商店属于市场和个人所有者，因此租金各不相同。市场的租金约为每平方米125元，单个所有者商店的租金通常高于市场的租金。二楼商店的租金为每平方米100元。
在新世纪的行李城，一楼的商人告诉记者：“我的家人的租金是每平方米200元，这并不便宜，但好事是每月支付租金，所以压力不大。”
在行李街的街道上，一位商人说，他的租金是每平方米104元人民币，这是接受调查的市场中最低的租金。但是，行李街的Gongkou Street街道是一个自发的市场，其地理位置相对偏僻，环境不如其他市场好，因此租金是最低的。
根据现场访问，郑州行李箱和皮革商品城的一楼是最大的市场，租金最高，租金最低，前租金大约是后者的3倍。其他市场的一楼的租金基本上维持在约125元/平方米和约200元/平方米之间。每个市场二楼的租金没有太大不同，范围从100元/平方米到190元/平方米，其中最大的差异约为两次。
租金减少
行李市场削减了租金，降低了60％
为了稳定商人，市场选择降低租金
在访问期间，Henan Business Daily的一名记者发现，几个大型行李市场通常会降低租金。租金降低始于2015年，降低租金逐年提高，2017年的价值最高。其中最大的租金降低到60％。
一家精品袋城市二楼的商人告诉Henan Business Daily Reporter：“我的商店是58平方米，租金从去年的320,000元下降到了100,000元的100,000元，租金超过60％。尽管租金却降低了。
郑州行李和皮革商品城市市场管理人员的一名工作人员说：“我们的租金自2015年以来一直降低。租金第一次是因为商人的营业额无法达到标准，因此他豁免了1000亿元人民。但是，如果商人的租金变得更糟。杀死鸡蛋以获取鸡蛋。
商人宁愿筹集租金也不愿降低租金，因为租金的增加意味着良好的业务
一位来自精品袋城市的商人说：“租金下降了10％至20％，去年30％。作为商人，我们宁愿筹集租金而不是降低租金。因为租金的增加意味着租金意味着业务是好的，您可以赚钱。现在是租金，没有人愿意租金，没有人愿意做不赚钱的企业。”
精品箱包城二楼的商铺出租
商店的现状
一家50平方米的商店可以用作仓库，可以抵消两个推销员的人工成本
商店用作仓库
在访问期间，Henan Business Daily的一名记者发现，在几个大型行李市场中，商店被广泛用作仓库。例如，在郑州行李和皮革商品城的三楼，有7家商店用作仓库。
一位市场经理告诉Henan Business Daily Reporter：“在市场上有一些常见的情况，商店用作仓库。通常，它们位于第二层或第三层的角落，商人将以仓库出租商店来促进他们的购买。”
一些商人还报告说，市场使用这种方法来降低空缺率。
现象2 50平方米用作仓库的商店可以抵消两个人的人工成本
在郑州行李城的三楼，一家品牌行李店在三楼租了一家45平方米的商店作为仓库。商店的所有者宋先生告诉Henan Business Daily Reporter：“将商店旁边的一个小仓库租用，该仓库可用于临时交换商品并以快速流动性释放商品。如果将此仓库放置在市场外面，它可能会增加两次劳动力成本。该仓库可以是值得的劳动成本和两个人的劳动力和外围租金，而且更便宜。”
宋先生还说：“有许多商人在市场上三楼出租仓库，他们都为方便起见，或者将来在三楼建立品牌商店。”
现象3是为了降低空缺率，有些商店不收取租金。
在采访中，一位市场经理告诉Henan Business Daily Reporter：“这些行李市场中实际上有很多空的商店，但是您看不到其中的一些商店。因为使用了某些商店，他们只是打开灯来让商家放在商品上。实际上，市场不收费，只是让购买者看到它们。”
四家商店转移的现象基本上不收取转移费
在访问期间，Henan Business Daily的一名记者发现，市场上的许多商店都被转移了。 A market management staff member said, "In the past, the transfer of shops in Zhengzhou luggage and leather goods city required more than 100,000 yuan. Now there is basically no transfer fee and no one wants it. Because there are no new households, the stores are shrinking. The original two shops were shrinking into one, and the 100 square meters of the shops were shrinking into 50 square meters, saving costs."
郑州行李箱和皮革商品城市的商人李先生说：“过去几年中收取了转会费，但现在几乎没有转会费。有些商店无法继续运营，因此，如果他们有保证的银行，他们可能已经将其转移了，并且没有这样的转让费。”
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